Условия программы «Сельская ипотека»

Для получения ипотеки на покупку жилья в сельской местности в Россельхозбанке действуют следующие условия:

• ставка на общих условиях от 2,7 до 3,0% годовых;

• ставка для зарплатных клиентов от 1,9%;

• ставка для корпоративных клиентов от 2,2%;

• минимальная сумма 100 тыс. рублей;

• максимальная сумма 3 млн рублей (в Дальневосточном федеральном округе и Ленинградской области 5 млн. рублей);

• минимальный первоначальный взнос 10% от стоимости объекта;

• максимальный срок кредитования 25 лет.

На аналогичных условиях оформляется и рефинансирование ранее взятой ипотеки для покупки жилья на сельской территории. В этом случае максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от стоимости объекта (готового либо строящегося).

Обе программы доступны для покупки недвижимости, которая находится на территориях такого типа:

• сельское поселение;

• поселок городского типа;

• рабочий поселок;

• малый город, население которого составляет не более 30 тысяч человек.

Кредит можно получить на квартиру, в том числе в строящемся доме, частный дом, а также на строительство нового дома (ИЖС) на собственном земельном участке. Если приобретается квартира, она должна находиться в доме высотой не более 5 этажей.

Требования к заемщикам и документам

Получить ипотеку может любой гражданин России, соответствующий таким требованиям:

• минимальный возраст 21 год;

• максимальный возраст 65 лет на момент погашения;

• допускается максимальный возраст 75 лет, если на момент исполнения 65 лет прошло больше половины срока кредитного договора либо если есть созаемщик (например, супруга), которому на момент погашения всей суммы будет менее 65 лет;

• официальное трудоустройство и возможность подтвердить его;

• стаж на текущем месте от 3 месяцев;

• стаж общий (за последние 5 лет) от 12 месяцев.

Для зарплатных клиентов требования к общему стажу за последние 5 лет снижаются до 6 месяцев (непрерывно). Также кредит могут взять граждане, которые ведут личное подсобное хозяйство на протяжении минимум 12 месяцев. В этом случае в качестве подтверждения необходимо запросить запись из похозяйственной книги.

Для получения кредита понадобятся такие документы:

• паспорт;

• военный билет (только для мужчин до 26 лет включительно);

• СНИЛС;

• трудовая книжка (в электронном виде либо копии всех страниц, подписанные работодателям);

• справка о доходах 2-НДФЛ, допускаются и альтернативные варианты – справка по форме банка либо по форме ФНС.

В момент оформления сделки понадобится договор (купли-продажи или долевого участия), а также документы на недвижимость, включая выписку из ЕГРН. Может потребоваться нотариальное согласие супруга на продажу и другие бумаги. Конкретный перечень следует уточнить в банке заранее.

Для получения кредита действуют так:

1. Подают заявку на сайте, заполняя все поля с ФИО, данными паспорта, сведениями о доходе, уровне образования, контактах и другими.

2. Дожидаются предварительного решения (поступит в смс за 1-2 дня).

3. Подбирают нужный объект, передают в банк сведения о нем, ожидают одобрения на покупку именно этой недвижимости.

4. Проводят сделку с электронной регистрацией.

Одновременно со сделкой покупатель подписывает ипотечный договор, согласно которому недвижимость переходит в залог банка. После полного погашения залог отходит обратно, и покупатель становится полноправным собственником.

Сравнение с аналогичными продуктами

Оформить сельскую ипотеку можно в 11 крупных и средних банках России, при этом основные условия по ставке, сроку и сумме одинаковые:

1. «Россельхозбанк».

2. «Сбербанк».

3. «Дальневосточный банк».

4. «РНКБ».

5. «ВТБ».

6. «Левобережный».

7. «Ак Барс».

8. «Энергобанк».

9. «ДОМ.РФ».

10. «Альфа-Ьанк».

11. «Центр-Инвест».

Размер субсидий, выделяемых из федерального займа, зависит от конкретного банка. Поэтому перед обращением необходимо уточнить, принимает ли компания заявки на сельскую ипотеку в текущем календарном году или нет.

Плюсы и минусы

Обзор программы сельская ипотека и отзывов о ней позволяет выделить несколько существенных плюсов:

• очень выгодная процентная ставка – самая низкая по сравнению с остальными ипотечными программами;

• комфортный ежемесячный платеж;

• минимальная переплата;

• небольшой первоначальный взнос 10%;

• возможность узнать предварительное решение онлайн;

• достаточно большой кредитный лимит (3 или 5 млн р), который позволяет приобрести практически любое жилье в сельской местности;

• комфортный срок погашения (до 25 лет);

• можно купить как готовый, так и строящийся объект.

Но недостатки у сельской ипотеки в Россельхозбанке тоже есть:

• ставка на общих условиях от 2,7% (в некоторых банках от 0,1%);

• супруг становится обязательным созаемщиком (это общая практика для ипотечных кредитов);

• программа действует только до 2025 года – необходимо оперативно планировать покупку недвижимости в сельской местности; официальная информация о возможном продлении пока не поступала.

Плюсов у программы сельской ипотеки заметно больше. На сегодняшний день это самый выгодный способ приобрести недвижимость за пределами города. Причем сделать покупку можно в любом регионе, но только в Ленинградской области, а также на Дальнем Востоке максимальная сумма кредита составляет 5, а не 3 млн рублей.

Полезная информация по погашению кредита

Погашать кредит можно равными платежами. Чтобы вносить сумму без комиссии, рекомендуется воспользоваться банкоматами, терминалами Россельхозбанка или обратиться в отделение. Также можно сделать перевод между своими счетами (например, с зарплатной карты на кредитный счет) в личном кабинете или через мобильное приложение.

Чтобы выгодно воспользоваться кредитом, рекомендуется погашать его досрочно, внося хотя бы немного большую сумму, чем требуется. Благодаря этому удастся сэкономить на переплате, а также улучшить кредитную историю.

Сельская ипотека от Россельхозбанка предлагает приобрести жилье за пределами города на самых выгодных условиях. Заемщики могут оформить кредит на комфортный срок до 25 лет. Рассчитаться можно и досрочно – комиссия за эту услугу не взимается. Подать первичную заявку на оформление сельской ипотеки в Россельхозбанке можно на нашем портале.