Лучшие предложения по ипотеке на вторичное жилье

Программа ипотечного кредитования в случае приобретения жилья на вторичном рынке имеет ряд особенностей, в каждом банке своих. Не всегда предложения финансовых организаций выгодные, а потому важно сделать правильный выбор. Сориентироваться поможет подборка лучших предложений, касающихся ипотеки на вторичное жилье.

«Вторичное жилье» банк ВТБ

Предложение от банка ВТБ, в рамках которого действуют специальные программы, делающие ипотеку для ряда семей еще более выгодной. Жилье можно купить в любом регионе, за исключением Магаданской области, города Норильск и Таймырского района Красноярского края. При этом возможно внесение первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья, но выгоднее будет оплатить 20 или 50 процентов.

Особенности ипотеки от ВТБ при покупке вторичного жилья:

1. Базовая процентная ставка от 8,4%. При уплате первоначального взноса в размере половины стоимости жилья, а также при рождении второго и последующего ребенка после 2020 года — 7,4%.

2. Возможность учета совместного дохода трех заемщиков, а подтвердить уровень дохода можно как справкой по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. Зарплатным клиентам ВТБ подтверждать доход не нужно.

3. Сумма предоставляемых банком средств от 600 000 руб. до 30 млн руб., а максимальный срок кредита 20 лет.

4. Возможность оформить комплексное ипотечное страхование на добровольной основе. Отказ от программы повышает процентную ставку на 1 пункт.

5. Возможность предварительного расчета и создания заявки на сайте ВТБ. Жилье можно искать самостоятельно.

В банке действуют специальные программы: «Победа над формальностями» и «Больше метров — ниже ставка». В первом случае можно оформить ипотеку по двум документам, не подтверждая дохода. Размер первоначального взноса не должен быть менее 30%. По второй программе можно купить жилье большей площади за ту же денежную сумму. 

«Приобретение недвижимости» от ТКБ

ТрансКапиталБанк предлагает физическим лицам ипотечный кредит на покупку вторичного жилья или проведения ремонта в нем. Условия для заемщика неплохие, размер первоначального взноса должен быть не менее 5% от стоимости объекта недвижимости, возможно использовать для этой цели средства материнского капитала. Купить жилье в ипотеку могут работники по найму, индивидуальные предприниматели и самозанятые граждане. 

Особенности ипотеки от ТКБ:

●     процентная ставка при внесении 30% первоначального взноса и заключении договора страхования от 6,24% годовых;

●     размер кредитных средств от 500 000 руб., а максимальный срок кредитования 25 лет;

●     возможность досрочного погашения ипотеки в любой момент. Штрафов за это не предусмотрено, скрытые комиссии отсутствуют.

Возраст заемщика на момент погашения кредита должен быть не более 75 лет. Для ИП и самозанятых важно, чтобы с момента регистрации прошло не менее года, а для официально трудоустроенных граждан стаж на последнем месте не должен быть меньше 3 месяцев.

К приобретаемому на вторичном рынке жилью банк предъявляет особые требования. Так, должен быть капитальный фундамент, железобетонные, металлические или смешанные перекрытия, подключение объекта недвижимости к основным коммуникациям. Если дом имеет деревянные перекрытия, то покупка его в ипотеку возможно только после рассмотрения вопроса страховой компанией.

«На готовое жилье» от Альфа Банка

Альфа-Банк предлагает оформить ипотеку в режиме онлайн, в этом случае на рассмотрение заявления уйдет до трех дней. Для заемщиков подготовлены интересные условия. Например, можно сделать первоначальный взнос за счет средства материнского капитала, но при этом придется добавить еще 10% от стоимости жилья за счет своих средств. Процентную ставку можно снизить зарплатным клиентам, а также при оформлении комплексного ипотечного страхования.

Требования и условия по ипотеке от Альфа Банка:

1. Минимальный размер кредита 600 000 руб.

2. Размер минимального взноса 20%. Для клиентов, оформляющих ипотеку с государственной поддержкой, допустимо снижение размера взноса до 15%.

3. Срок ипотеки 3-30 лет.

4. Процентная ставка определяется индивидуально, для готовой недвижимости начинается с 6,5%.

5. Предварительное заключение о возможности оформления ипотеки уже через минуту после подачи заявки на сайте Альфа Банка.

К жилью на вторичном рынке тут предъявляются особые требования. Объект должен быть подключен к коммуникациям, в том числе к канализации. Степень износа, согласно заключению независимых экспертов, не должна превышать 65%. Жилье не должно быть запланировано под снос, в нем не может быть самовольной перепланировки и наличия пристройки.

«Вторичное жилье» от банка Открытие

Банк Открытие предлагает оформить ипотеку удаленно, при этом гарантирует понижение процентной ставки на 0,5%, если заемщик создаст заявку на сайте и прикрепит к ней необходимые документы. В этом случае в офис нужно будет явиться лишь для подписания договора. Минимальный размер кредита на покупку вторичного жилья составляет 500 000 рублей, а размер первоначального взноса для зарплатных клиентов равен 10% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный размер первоначального взноса составляет 80%.

Другие условия и требования по ипотеке на покупку вторичного жилья:

1. Срок кредитования от трех до тридцати лет.

2. Размер первоначального взноса для ИП и самозанятых, а также в случаях если хотя бы один из созаемщиков имеет такой статус — от 30%.

3. Размер первоначального взноса клиентам, не получающим зарплаты в банке Открытие и не являющимся ИП или самозанятыми — 20 %.

4. Максимальное число созаемщиков не более трех человек.

5. Более выгодная процентная ставка при оформлении дополнительных видов страхования и подачи заявки онлайн.

При оформлении титульного страхования, а также страховании жизни и здоровья, первоначальном взносе в размере не менее 30% от стоимости квартиры, можно получить ипотеку по ставке 7,6% годовых. 

«Доступные метры» от банка Россия

Ипотечный кредит на покупку квартиры от банка Россия может быть выдан на срок от года до 25 лет. Размер минимальной процентной ставки тут будет зависеть от региона приобретения квартиры и ее площади. Срок рассмотрения заявки не превышает двух недель, а принятое банком решение действует до трех месяцев.

Условия ипотеки от банка Россия:

●     минимальный размер кредита 500 000 рублей, максимальный — 3 000 000 рублей;

●     процентная ставка 7,5-7,95%;

●     размер первоначального взноса не менее 20 %;

●     наличие у заемщика источника постоянного дохода и общего рабочего стажа не менее 1 года;

●     наличие гражданства РФ и хорошей кредитной истории.

Квартира, приобретаемая за счет ипотечного кредита, должна иметь собственную кухню и санузел, быть подключена ко всем коммуникациям, иметь двери и окна в исправном состоянии. Износ дома, в котором покупается жилье, не должен превышать 40%, также это здание не должно быть запланировано на расселение или под снос.

Вариантов покупки квартиры или дома на вторичном рынке в кредит множество. Чтобы выбрать наиболее выгодный для себя ипотечный кредит, нужно сравнить предложения всех банков, изучить условия и ознакомиться с отзывами других заемщиков. В этом случае можно обезопасить себя от неприятностей и совершить выгодную сделку.