Часто ищут

  • Категория заемщика
  • Преимущества
  • Требования к документам
  • Срок выдачи
  • Способ выдачи
  • Обеспечение
  • Целевые
  • Города

Для большинства людей в Южно-Сахалинске ипотека - это все-таки вариант кредитования для покупки жилой недвижимости. Но ипотечный кредит можно взять под залог независимо от того, жилое помещение или нет. Различны будут только нюансы оформлении, в зависимости от цели использования и физического или юридического статуса лица.

Существуют разные программы кредитования, позволяющие взять в ипотеку нежилое помещение в Южно-Сахалинске . Однако в основном этой услугой пользуются юридические лица или ИП. Поэтому существуют программы поддержки бизнеса в вопросе расширения площадей под коммерческое использование, организацию складов и производственных помещений.  Коммерческая недвижимость – это в первую очередь нежилые здания, предназначенные для хозяйственной деятельности. 

Но для физических лиц в Южно-Сахалинске тоже есть возможность оформления ипотеки на нежилое помещение. Как правило, это касается тех случаев, когда человек приобретает гараж, паркинг, подвал или кладовку. Пользоваться помещением можно как и в личных целях так и для сдачи в аренду. Здесь стоит учитывать, что не все гаражи являются объектами недвижимости. Для признания его таковым у него обязательно должен быть фундамент.

Ипотека на нежилое помещение в Южно-Сахалинске также подойдет на строительство. Но такая услуга очень редка среди перечня банковских программ. Иногда выходит так, что проще взять обычный потребительский кредит. 

Обратите внимание, что физические лица, претендующие на нежилую ипотеку, не смогут подобрать поручителей и созаемщиков по сделке с банком — это возможно только для жилищной ипотеки.

Покупка нежилой недвижимости сегодня так же важна, как и покупка жилой недвижимости. Финансовые учреждения при таких сделках могут нести серьезные риски убытков, а потому создают специальные перечни требований к заемщикам и помещениям. 

Так, получить ипотеку на нежилое или коммерческое помещение в Южно-Сахалинске не получится, если оно юридически таковым не является. На этом этапе могут возникнуть трудности при покупке первых этаже в многоквартирных домах под коммерческое использование. Внешних изменений под коммерческое использование недостаточно.Фактический перевод помещения из жилого в нежилое необходимо тщательно проверить, изучив документацию на перевод. Иногда бывает проще оформить ипотеку на жилое помещение, а уже после начать перевод в нежилой фонд.

Учитывайте, что в любом случае банковская организация будет проводить оценку объекта, чтобы сопоставить свои риски и выгоду от сделки. С плохо реализуемыми объектами на вторичной продаже могут возникнуть проблемы. Чтобы получить более объективную оценку, стоит позаботиться о приглашении независимой компании. 

Особенности ипотеки на нежилое помещение в Южно-Сахалинске

В первую очередь стоит отметить высокую стоимость таких объектов, что оказывает большое влияние на формирование ипотечных программ. Из особенностей помещений также вытекает высокая процентная ставка по сравнению с жилищной ипотекой. Именно эти два фактора влияют больше всего на положение заемщика. Если банк по каким-то причинам сочтет вас недостаточно платежеспособным, то вам откажут. Если вы планируете приобретение коммерческой недвижимости, учитывайте, что банк вряд ли одобрит вам ипотеку на длительный срок. По таким программам обычно максимальный срок составляет до 10 лет. 

Также трудности возникают на этапе предоставления первоначального взноса. Он ощутимо больше по сравнению со взносами на покупку жилой недвижимости. В среднем первоначальный взнос будет составлять от 30% стоимости нежилого помещения. И субсидии на такую покупку получить не получится. 

Требования к заемщику при оформлении ипотеки на нежилое помещение в Южно-Сахалинске

  • - наличие гражданства РФ;

  • - возраст физического лица на момент подачи заявки не должен быть меньше 21 года и больше 65-70 на момент полного погашения;

  • - в случае с юридическим лицом или ИП особенно важна хорошая репутация и регистрация в регионе, где происходит кредитование;

  • - само предприятие или ИП должны быть зарегистрированы в РФ и являться налоговыми резидентами;

  • - для физических лиц имеет значение кредитная история и стаж работы. Так, общий стаж не должен быть меньше 1 года, а на текущем месте работы от 3 до 6 месяцев. 

Много букв
для самых любознательных ;)

Персональный раздел

Яндекс.Метрика
0
0
Корзина