Часто ищут

  • Категория заемщика
  • Преимущества
  • Требования к документам
  • Срок выдачи
  • Способ выдачи
  • Обеспечение
  • Целевые
  • Города

Если у вас нет действующей прописки или временной регистрации, то шанс получить ипотеку очень низок. Но совсем другое дело, если прописка у вас в целом есть, но проживаете вы в другом регионе. Особенно, если вы трудоустроены в регионе, где планируете покупать недвижимость и оформлять ипотеку. Все ограничения по регистрации банки устанавливают из-за юридических тонкостей. Если вы возьмете ипотеку в одном городе, а прописаны будете в другом, банковской организации придется обращаться в суд по месту вашей прописке, что несет дополнительные сложности и расходы.;

Однако на сегодняшний день ипотека - один из основных способов приобретения своего жилья. И банки часто идут на встречу своим клиентам. Всегда старайтесь подробнее узнавать о программах и спецпредложениях т.к. условия по ним могут быть намного лучше, чем по обычной ипотеке. Поскольку существуют различные программы, стоит разобраться есть ли что-то подходящее для людей без регистрации. На сайте Fin.market вы можете найти большое количество предложений от ведущих банков страны по ипотечному кредитованию без регистрации. Здесь в одном месте собраны самые актуальные условия. Подать заявку на получение предварительного решения можно подать онлайн.  

Как мы отметили выше, получить ипотеку вообще без прописки, скорее всего, не получится. Но вы можете заметно улучшить свое положение оформив временную регистрацию по месту жительства. Вы можете попросить своих друзей и знакомых вам помочь в этом вопросе или же обратиться к своему арендодателю. Если такой возможности нет, то позаботьтесь о своем официальном трудоустройстве. Имея работу в регионе, где вы планируете получить ипотеку, у вас больше шансов пройти проверку банка. У многих организаций есть программы на такой случай.

Какие требования к заемщику?

Разные банки предъявляют различные требования в зависимости от программы ипотечного кредитования. Приведем некоторые основные пункты по ипотеке без регистрации:

  • - безупречная кредитная история. Не допускайте штрафов, пени и просрочек по коммунальным услугам, кредитным картам и налогам;

  • - стабильный подтвержденный доход. Для этого вам понадобится официальное трудоустройство и справка 2-НДФЛ.

  • - общий стаж работы от 1 года, на текущем месте работы от 3 до 6 месяцев;

  • - возраст на момент подачи заявки от 21 года до 70 на момент полного погашения.

Отсутствие регистрации может считать банком фактором, влияющем на финансовую стабильность заемщика. Однако если вы сразу пропишитесь в приобретаемой недвижимости, проблем не будет. 

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки без регистрации:

  • - залог более 50% от стоимости проживания;

  • - залог иного имущества, находящегося в вашей собственности (гаражи, нежилые помещения, автомобили);

  • - поручитель из региона, где оформляется ипотека;

  • - созаемщик или созаемщики с пропиской в регионе, где был выдан кредит.

Не имея регистрации получить ипотеку в строящемся доме до его сдачи очень трудно. Скорее всего, вы получите отказ т.к. не сможете сразу прописаться в квартиру в несданном доме. При отсутствии у вас постоянного места жительства, банки очень рискуют т.к. могут не найти вас в случае неуплат. Также банку будет труднее обращаться в суд. В таком случае вам лучше обратить внимание на рынок вторичного жилья. Главное, чтобы недвижимость соответствовала требованиям банка. 

Также при отсутствии регистрации не стоит рассчитывать на хорошие условия. Скорее всего банк предложит вам высокий процент и маленький срок кредитовая.

  • - срок кредитования в среднем 5-10 лет;

  • - ставка на 2-3% выше;

  • - требования по приобретению комплексного пакета страховых продуктов, в том числе страхование риска неуплаты вами кредита при форс-мажорных обстоятельствах.

Можно ли как-то повлиять на решение банка?

В целом, да. Выберите для ипотечного кредитования тот банк, в котором у вас зарплатная карта или открытый вклад. Это позволит банку убедиться в вашей платежеспособности и стабильности. В последнее время регистрация в другом регионе не препятсвие для оформления ипотеки т.к у многих банков филиалы во всех регионах страны. Информация о вас хранится в общих базах данных. 

Позаботьтесь о своей кредитной истории заранее. Попробуйте взять маленький кредит и вернуть его вовремя. Также проверьте самостоятельно записи о вашей кредитной истории в базах т.к. там могут содержаться ошибки. Лучше потратить время на их исправление т.к. кредитная история весомый фактор, влияющий на решение банка. 

Наличие созаемщиков и поручителей также сыграет вам на руку. Сделка с их привлечением будет нести меньше рисков потерять доход и банки с большим доверием к вам отнесутся. 

Много букв
для самых любознательных ;)

Персональный раздел

Яндекс.Метрика
0
0
Корзина