Важно знать важные моменты по ипотеке.
Одобрение ипотечного кредита от банка-предварительное, вплоть до самой сделки банк может отказать. И банк может поменять в решении параметры — ставку, размер первого взноса и др.
Согласование объекта покупки с банком — это второй этап одобрения ипотечного кредита. Если покупаете квартиру в строящемся доме, необходима аккредитация застройщика и самого объекта в банке. ⠀
Для покупки готового жилья нужно его соответствие требованиям банка-кредитора по таким параметрам как:
-
тип недвижимости
-
вид недвижимости
-
год постройки
-
вид перекрытий
- наличие перепланировки и др.
Эту информацию банк получает от независимой оценочной компании из отчёта об оценке недвижимости и их технической документации по объекту. Юридическая экспертиза документов на объект и проверка личности продавца — тоже необходимость для банка. Ее проводят банковские сотрудники. ⠀
Об ипотечной страховке.
При покупке новостройки страхуем только жизнь и здоровье на начальном этапе, после сдачи и оформления собственности страхуем квартиру.
При покупке готового жилья страхуем жизнь и здоровье, право собственности (титул) и объект недвижимости. Право собственности не в каждом банке требуют страховать. От страхования жизни и титула можно отказаться, но ставку банк поднимет. От страхования объекта в большинстве банков отказаться нельзя. ⠀
Всегда держите в запасе решение хотя бы ещё одного банка, чтобы избежать нервных потрясений перед сделкой купли-продажи.
