➡️ Для того чтобы одобрить или отказать в рефинансировании, банк точно так же проверяет и заемщика, и объект на соответствие своим требованиям, как и при первоначальной ипотеке. Ничуть не меньше.
☝ Даже если кредитор рефинансирует свою же ипотеку (некоторые банки допускают такой вариант), он все равно без проверки этого не сделает.
⬇️ Самые распространенные причины для отказа в рефинансировании:
⠀✳️ Использование материнского капитала в ипотеке
Такие случаи рассматривает ограниченное количество банков, в основном с материнским капиталом на рефинансирование потом не берут.
✳️ Несоответствие отношения К/З (кредит/залог)
В каждом банке оно установлено свое, но если вы «не дотягиваете» до предельно допустимого, то в рефинансировании откажут.
✳️ Снизился уровень доходов и платежеспособность
Если ваше материальное положение ухудшилось и сейчас нестабильное, а доходы значительно сократились с момента предыдущей проверки, банк может отказать.
✳️ Плохая кредитная история
Плохая кредитная история и допущенные большие просрочки по кредиту ("большие" - это, как правило, свыше 30 дней).
✳️ Отказ по объекту
Возможно, данный банк просто не кредитует такие объекты. Либо залоговый объект сильно упал в цене (банки в первую очередь проверяют ликвидность залогового имущества, чтобы подстраховать свои риски).
✳️ Развод
Это может стать препятствием для рефинансирования в том случае, если супруги были созаемщиками, и имущество не было разделено по закону.
✳️ Вы поменяли работу
И теперь нет официального трудоустройства
Это - самые основные поводы для отказа. Плюс в каждом банке свои требования, которые нужно учитывать перед подачей заявки.
⁉️ Сталкивались с отказом в рефинансировании? В чем были причины?
