☝ Если вы получили отказ, то ни в коем случае не отправляйте заявку в следующие банки, пока не скорректируете. Избегайте веерной подачи заявок в разные банки.
☝ Основные причины отказов по ипотечным кредитам:
1️⃣ Фальсификация представленных документов
Многие банки проверяют информацию о трудоустройстве заёмщика с помощью выписки из ПФР по форме СЗИ-6, в ней видно платит ли работодатель за вас страховые взносы и, соответственно, становится понятно, работаете ли вы официально или нет.
Заказать эту выписку банк может только с согласия заёмщика. Если заемщик не подтвердит отправку инфо в банк, то туда ничего не отправится.
2️⃣ Отрицательная кредитная история
Самое ужасное — текущие просрочки, с ними не даст ипотеку ни один банк. Надо их гасить и ждать кредитной амнистии.
Закрытые просрочки 90+ за последние 5 лет так же являются стоп-фактором для ряда банков.
3️⃣ Высокая кредитная нагрузка
Для некоторых банков стоп-фактором является наличие у заёмщика нескольких текущих кредитов.
При этом может быть все хорошо с доходом, нет ни единой просрочки по всем кредитам. Но банк все равно отказывает. Здесь выход только один — улучшать заявку с помощью корректировки по скоринг-факторам или консолидировать кредиты.
4️⃣ Невозможно подтвердить доход заёмщика
Такое происходит, когда работодатель отказывается подтверждать доход своего работника по справке по форме банка, подписанной им же самим. Здесь поможет только аргументированное убеждение работодателя или программа одобрения ипотеки по паспорту.
5️⃣ Отказ по скоринг-факторам
Возраст, активы, образование, смена мест работы, продолжительность трудового стажа общего или на последнем месте и другое.
6️⃣ Отказ службы безопасности банка
Выявленная судимость или участие в качестве ответчика в суде. Особенно играет роль статья. Экономическое преступление намного хуже хулиганки. Важно, что банки не сообщают причину отказа своим клиентам, и многим приходится только догадываться о ней. Все же попытайтесь расспросить сотрудника банка, столкнувшись с отказом.
❗️❓ Сталкивались ли вы с отказами банков? Была известна причина?
Делитесь в комментариях.
