✳️Если продавец владеет квартирой менее 3 или 5 лет, то с заработанных денег от продажи он платит налог - 13%.

В расчёте налога учитывается наибольшая цена из:

✳️ Указанной в ДКП

или

✳️ 0,7% от кадастровой стоимости.

✅ Выглядит это так:

◼️ Купил за 3 000 000 руб.

◼️ Продал за 5 000 000 руб.

◼️ Заработал 2 000 000 руб. и будь добр оплати подоходный налог - 260 000 руб.

При условии, что кадастровая стоимость не больше 3 000 000 руб.

✳️

Поэтому, чтобы не платить этот налог, продавец хочет убедить государство, что ничего не заработал и указать в договоре купли-продажи сумму его покупки.

✳️

Покупателю, нужно обязательно изучить судебную практику по таким сделкам или приходить ко мне на курс, где на вебинаре с юристом подробно рассматриваем обратную сторону медали.

✅ Схема покупки выглядит так:

✳️ В ДКП указывается 3 000 000 рублей;

✳️ Фактически платим продавцу 5 000 000 рублей;

✳️ 2 000 000 руб. прописывают, как сумма на неотделимые улучшения, но в таком случае может прийти налог продавцу;

✳️ Или оформляется отдельная расписка о неотделимых улучшениях. Расписка не проходит регистрацию.