▶️ Мария ищет квартиру и каждый раз натыкается на требование продавца - занизить стоимость в договоре.
❗️❓ У неё возникает вопрос, что это такое и зачем он это просит.
✳️Если продавец владеет квартирой менее 3 или 5 лет, то с заработанных денег от продажи он платит налог - 13%.
В расчёте налога учитывается наибольшая цена из:
✳️ Указанной в ДКП
или
✳️ 0,7% от кадастровой стоимости.
✅ Выглядит это так:
◼️ Купил за 3 000 000 руб.
◼️ Продал за 5 000 000 руб.
◼️ Заработал 2 000 000 руб. и будь добр оплати подоходный налог - 260 000 руб.
При условии, что кадастровая стоимость не больше 3 000 000 руб.
✳️
Поэтому, чтобы не платить этот налог, продавец хочет убедить государство, что ничего не заработал и указать в договоре купли-продажи сумму его покупки.
✳️
Покупателю, нужно обязательно изучить судебную практику по таким сделкам или приходить ко мне на курс, где на вебинаре с юристом подробно рассматриваем обратную сторону медали.
✅ Схема покупки выглядит так:
✳️ В ДКП указывается 3 000 000 рублей;
✳️ Фактически платим продавцу 5 000 000 рублей;
✳️ 2 000 000 руб. прописывают, как сумма на неотделимые улучшения, но в таком случае может прийти налог продавцу;
✳️ Или оформляется отдельная расписка о неотделимых улучшениях. Расписка не проходит регистрацию.
