Инструмент для покупки квартиры или как пройти 100 кругов ада при продаже объекта.
Материнский капитал сделан для поддержки населения. Казалось бы, потратить на недвижимость – идеальный вариант. Но, не все так просто, ведь потом вас могут поджидать испытания.
И эти испытания становятся все более изощренными.
Давайте по порядку.
Почему выгодно вложить материнский капитал в недвижимость?
✅ Деньги работают сейчас – стоимость объекта растёт, а мат.капитал индексируется медленнее.
✅ Можно улучшить жилищные условия.
На этапе вложения мат.капитала все идет гладко, даже объект не требует глобальной проверки.
Покупаете комнату? Ок. Квартиру-студию? Ок.
Самое трудное – реализовать объект, ведь условия ужесточаются с каждым днем.
➡️ Если вы использовали мат.капитал в Ипотеку, то после ее закрытия обязаны выделить доли участникам сертификата.
➡️ Если Покупка была без Ипотеки, доли выделяются сразу.
Как результат – дети должны быть обязательно наделены «какой-то» долей.
При продаже такого объекта, нужно получить разрешение органов опеки на отчуждение долей и согласовать покупку нового объекта.
Новый объект должен быть куплен (требования опеки могут меняться и зависеть от региона):
❌ без Ипотеки (последняя тенденция такая, что под ипотеку чаще отказывают);
❌ в готовом жилье (приходили на консультацию ребята, которым даже в 70-90% готовой стройке отказывают);
❗️ тяжело соглашаются на выделение долей у родственников.
Анализируйте ситуацию, выгодно ли вам вкладывать материнский капитал в Недвижимость?
Однозначно можно:
✅ если не планируете скорую продажу (расширение);
✅ если покупаете для детей на будущее (будете сдавать в аренду и ничего с объектом делать не будете).
А ещё разумно - вложить в детей сейчас!
Развививашки, кружки, платные образовательные услуги!
Это отличное вложение, если использовать грамотно.
А свободные деньги (которые вы бы платили со своего кармана) можно кидать в ипотеку на ЧДП.
Меня вот всегда мучает вопрос - будет ли мат.капитал в виде сертификата действовать много лет? А если оставлю на пенсию и что-то изменится? Какое ваше мнение, сработает ли это?
Делитесь вашими мыслями под постом и особенно ситуациями, с которыми вы столкнулись при использовании мат. капитала.
