Мы все понимаем, что со временем квартиры будут стоить дороже 7 млн. рублей и арендная ставка изменится... Поэтому в сегодняшнем посте сделан расчёт из текущих условий. Никто не способен предсказывать (по крайней мере, я таких людей не встречала)).
➡️ Реальные цифры ⚡️
⬇️ Покупаем жилье
▶️ Допустим, вы покупаете в ипотеку однушку в Москве за 7 млн. рублей под 6,1% на 20 лет. Но тут сразу надо сказать, что такую ставку вы получите на новостройку. И, скорее всего, в ней еще будет необходимо сделать ремонт. Если, конечно, вы не купили каким-то чудом за 7 млн. рублей квартиру с отделкой «заезжай и живи». Также важно добавить расходы на страховку и налог на саму квартиру. Тут у всех цифры будут разные.
Вернемся к расчетам:
◼️ Первоначальный взнос (15%) — 1 050 000 Р
◼️ Ежемесячный платеж — 42 972 Р
⚡️ Итоговая стоимость квартиры — 11 363 280 Р
⚡️ Переплата — 4 363 280 Р
⬇️ Снимаем жилье и инвестируем
▶️ Допустим, вы отказываетесь от покупки жилья и выбираете аренду однушки за 30 000 Р в месяц. За 20 лет вы выложите стоимость той же квартиры — 7 200 000 Р. Но мы все понимаем, что через 20 лет квартиры будут стоить уже далеко не 7 млн. Так что подключим к расчетам инвестиции:
◼️ Первоначальный взнос (1,05 млн.) вместо ипотеки можно вложить в ценные бумаги с доходностью 10% годовых. И 10% — это еще не супер рисковые инструменты. Доходность может быть и на уровне 15-25%.
◼️ Ежемесячно вы можете пополнять инвестиционный портфель на 12 972 Р (вычитаем из суммы взноса по ипотеке стоимость аренды квартиры).
⚡️ В итоге за те же 20 «ипотечных» лет у вас накопится сумма в 17 545 009 Р (с ежемесячным реинвестированием)! НО не забываем еще про подоходный налог и расходы на обслуживание брокерского счета.
⬇️ Так что если вы меня спросите:
❓Снимать и инвестировать ИЛИ купить свое жилье в ипотеку?
Я за первый вариант!
Но, конечно, решать только вам! ✔️ Подискутируем в комментариях? ⬇️
