Основная цель человека – не просто получить в банке одобрение ипотеки. Но и купить именно тот объект недвижимости, который он хочет ☝️
Важные моменты о залоговом объекте
✅ Планируете ипотеку на квартиру в конкретной новостройке?
Проверьте, чтобы выбранный Застройщик был аккредитован в банке, где будете её оформлять.
✅ Для квартир вторичного рынка – смотрите требования к объекту в конкретном банке (в каждом они свои).
✅ Страхование любого объекта ипотеки обязательно. Таким образом страхуется конструктив - пол, стены, потолок квартиры (не путать с ремонтом!) от разрушений.
✅ После одобрения ипотеки, у заемщика есть всего 3 месяца, чтобы выйти на сделку. Поэтому, нужно не теряя времени найти объект. Который не только подойдет ему и его семье, но и пройдет одобрение банком.
✅ Не любой объект кредитуется в любом банке. Из этого следует исходить при выборе нетипичной недвижимости (комната, апартаменты, таунхаус и т.д.).
‼️ При несоответствии жилья, которое вы планируете купить, требованиям банка, ипотечный договор подписан не будет.
✅ Ипотечная ставка зависит в том числе и от объекта (на квартиры дешевле, на загородную недвижимость - дороже).
✅ Объект ипотеки можно продать (вопреки распространенному мнению, что это невозможно). Для такого рода сделок существует несколько разных схем. Но на продажу, разумеется, будет нужно разрешение банка-кредитора.
✅ Что будет объектом ипотеки при покупке жилья в строящемся доме?
На стадии строительства залог тоже есть. Но это – не другое имущество заёмщика. И не сама недостроенная квартира. А права требования на неё. Которые возникают у участника долевого строительства с момента подписания ДДУ.
✅ Если вы заранее знаете, какой объект вы хотите, и он – не совсем стандартный (квартира с перепланировкой, комната, апартаменты, загородный дом и т.д.), то вы сэкономите время и нервы, обратившись к специалисту.
Потому что он заранее может подобрать банк, который специализируется именно на таких случаях, как ваш!
