Подбор и сравнение финансовых продуктов

▶️ Все чаще и чаще мне в директ приходят жалобы от людей, которые попались на инвестиционных мошенников.

➡️ Работодатель не хочет подписывать справку о доходе! Как быть?

70% населения России получает серый доход. Это факт.

➡️ Индивидуальный инвестиционный счёт - это брокерский счёт (счёт для покупки акций и облигаций) с налоговыми льготами.

▶️ Многие клиенты, которым не приходилось обращаться в банк, за кредитными средствами, считают то, что в случае необходимости, они спокойно смогут взять любую крупную сумму в банке и банк примет положительное решение, увидев что Заемщик всегда пользовался своими личными деньгами, а соответственно это будет означать, что в финансовом плане у него всё в порядке.

❗️ Материнский капитал - это помощь, которую лучше сохранить и преумножить.

❗️️По закону, эта страховка не обязательная, вы сами можете решить, нужна вам она или нет. Но в кредитном договоре банки указывают необходимость оформления страхования жизни и здоровья.

▶️ Со временем меняются условия банков, жизненные ситуации, финансовые возможности и особенно быстро изменяются ипотечные ставки.

☝ Я настоятельно рекомендую всем следить за своей кредитной историей.

▶️ Возможно, вы никогда не брали кредиты или уверены, что оплата по кредитам производится вовремя.

☝ Но, информация ваша и в бюро кредитных историй (БКИ) может отличаться.

▶️ Очень часто ко мне обращаются с вопросом оформления ипотеки по двум документам. Как оформить ипотеку, предоставив только паспорт и любой второй документ?

⚡️ Закладная составляется параллельно с ипотечным договором и оформляется сейчас в двух форматах – она может быть бумажная либо электронная.

▶️ Примерно как в самолете – есть эконом, а есть бизнес класс, квартиры тоже условно можно разделить на классы.

▶️ Этот пост для всех, кто хочет получать множество ипотечных кредитов ✴️

Кому это надо? ☝ Конечно, инвесторам в недвижимость.

☝ Если вы получили отказ, то ни в коем случае не отправляйте заявку в следующие банки, пока не скорректируете. Избегайте веерной подачи заявок в разные банки.

▶️ Мы с вами много говорим о том, как приумножать свой доход и грамотно им пользоваться. Но бывают ситуации, в которых человеку совсем не до этого — разобраться бы с текущими долгами и начать по-нормальному жить.

▶️ В конце 2020 года в России были приняты очередные поправки к Закону о валютном регулировании и контроле.

➡️ Семья моей сестры купила квартиру в ипотеку по ДДУ в 2015 году. Покупка была с использованием материнского капитала. Ипотека была быстро погашена и ребята задумались о приобретении загородной недвижимости.

➡️ Для того чтобы одобрить или отказать в рефинансировании, банк точно так же проверяет и заемщика, и объект на соответствие своим требованиям, как и при первоначальной ипотеке. Ничуть не меньше.

➡️ Некоторые банки допускают по ипотеке отлагательные условия. ⁣⁣⠀

По потребительским кредитам такое встречается редко, обычно просто урезают сумму кредита!

➡️ “Что мне делать? Я работаю, но мой официальный доход 15000 рублей.

А кредитов на ежемесячную выплату 14000 рублей. Я больше получаю, но в конверте!”- так мы начали наше общение с Ольгой из Барнаула по онлайн-консультации!

➡️ Цифры не про ограничение скорости, не про объемы фигуры - это количество просроченных дней по кредиту, при которых можно рассчитывать на какой-либо новый кредит.

➡️ Финансовая грамотность начинается с правильного финансового мышления. Не с учёта и разумного распределения, не с открытия банковского счёта и инвестирования, а именно с финансового мышления.

▶️ Когда покупатель подбирает себе квартиру на вторичном рынке, он обращает внимание на многие аспекты. Метраж, количество и расположение комнат, нужно ли делать ремонт, какая рядом инфраструктура и т.д. И вот, попадается объявление с идеальным вариантом, который устраивает по всем параметрам. Но есть один момент. Квартира уже в ипотеке.

▶️ С 2021 года страна перешла на электронные трудовые книжки. Теперь при оформлении ипотеки не нужно брать на работе копию трудовой и везти ее в банк, достаточно будет электронной выписки из ПФР. Но так как на ЭТК перешли не все, у каждого будет свой способ запроса.

▶️ Вчера я выступала в IT-компании с корпоративным тренингом. Там у нас с одной из девушек возник спор насчет того, надо ли досрочно выплачивать ипотеку и вообще, есть ли смысл ее брать, если можно накопить? Решила поделиться своим мнением с вами ⬇️

Мы все понимаем, что со временем квартиры будут стоить дороже 7 млн. рублей и арендная ставка изменится... Поэтому в сегодняшнем посте сделан расчёт из текущих условий. Никто не способен предсказывать (по крайней мере, я таких людей не встречала)).

➡️ Рефинансировать ипотеку не так уж и легко, как кажется на первый̆ взгляд.

Давайте разберем этапы рефинансирования и какие могут возникнуть сложности:

➡️ Сельская ипотека — очередная программа субсидирования ставки от государства, а значит, рассчитывать на льготный кредит может только гражданин РФ.

➡️ Однажды, возвращаясь из поездки в Чехию, я стала свидетелем разговора двух русских эмигрантов. Суть сводилась к тому, что "без разницы в какую страну ты приехал Чехия, Франция или Америка, всегда будешь для них гостем или чужим.

➡️ Всё чаще вы спрашиваете, как одобрять ипотеку, если нет официального дохода или возможности его подтвердить.

☝ Давайте разберемся, какие виды подтверждения доходов бывают и на что они влияют!

➡️ Банкротство многим представляется как лучший выход из сложной финансовой ситуации.

⁉️ Почему банк не объясняет причину отказа?

➡️ Этим вопросом задаются многие люди, которые столкнулись с отказом в кредите или ипотеке.

▶️ Речь пойдёт о предельно минимальном сроке.

Как и обещала, объясню, с какого момента мы начинаем считать.

▶️ Время небольшого детского потребительского ликбеза.

▶️ Недавно в сторис я рассказывал, как меня пытались развести мошенники. Некоторые подписчики попросили написать пост, чтобы больше людей узнали об этом.

Уровень развода действительно новый, поэтому докладываю.

▶️ Тема финансов и около финансовых мелочей является достаточно интимным вопросом. Далеко не все готовы откровенничать об этом с незнакомыми людьми, особенно, если дело не обошлось без хитростей.

Одни боятся налоговую, другие переживают, как бы их не сглазили, третьи трясутся, что их аферку-кормилицу украдут, а некоторые и вовсе не могут объяснить, чем занимаются на самом деле.

▶️ «Наталья, как мне быть? У меня есть хороший вариант купить квартиру, но мне нельзя иметь недвижимость - я потеряю субсидию от работодателя, а я там стою много лет и скоро моя очередь. Что делать?» - сказала мне Анна, на первой встрече!

▶️ Все мы уже слышали об этом, кто то думаю уже успел и на мошенников нарваться!⁣⁣

⚪️ Я не ввожу в услуги непроверенные направления! ⁣⁣⠀

Но эту процедуру уже сделали проверенные/доверенные люди!

⚪️ Поэтому я смело могу вам о ней говорить и помогать с юристом оформлять!

▶️ Платежеспособность заёмщика – ключевой параметр для банка, это я думаю, понятно без слов.

❗️❓ Как рассчитать сумму, которую банк одобрит в качестве ипотеки под ваши доходы

➡️ Во многих сферах есть две категории специалистов, и ипотека – не исключение:

• частные, которые работают сами по себе⠀

• и компании, которые приглашают клиентов на встречу в собственный офис. Зарегистрированы официально. Имеют штат специалистов, юридический адрес, репутацию в своей сфере деятельности.

С чего начинается Новый год? ❕

▶️ У кого как, а у меня каждый год начинается с декларационной кампании. Именно этим я занимаюсь уже более 7 лет.

▶️ Проводя консультации в банке, я всегда фиксировала первый вопрос клиента. И знаете, какой был самым распространенным?

▶️ Жонглируя разными картами и грамотно используя их, можно еще выгоднее потратить свои деньги и получить бонусы+привилегии по максимуму.

▶️ Периодически меня спрашивают о заработке на криптовалюте. Сегодня я расскажу про самый простой способ. Его можно назвать спекулятивным — потому что так же можно зарабатывать и на долларе, и на евро, и на других валютах.

▶️ Не секрет, что документы стремительно уходят с бумажных носителей: ЕГРН вместо свидетельства, СНИЛС, трудовые книжки. Сделки с недвижимостью проводить через электронную регистрацию уже тоже стало делом привычным. А с этого года электронную версию обретет и наш главный документ - паспорт.

➡️ Праздники закончились. Многие наверняка залезли в свою подушку безопасности и погуляли на славу.

Пора восстанавливать резервы и начинать копить на свои цели в 2021-м! Делюсь тремя шагами, которые помогут вам это сделать!

➡️ Рефинансирование до сих пор остается трендом. Уже тысячи семей рефинансировали свои ипотеки. Если вы еще думаете стоит или нет рефинансировать, то СТОИТ!

▶️ В программе Сельская ипотека внесены изменения

☝ С 1 января 2021 г. материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке.

➡️ Часто родители сталкиваются с тем, что ребенок берет деньги без спроса.

Вопрос, как всегда, многогранный.

▶️ Тут много моментов и важно не закопаться от масштабов

➡️ Часто обращаются с вопросом, как происходит рефинансирование. Мы уже с вами обсуждали, что это – по сути новая ипотека.

▶️ Этот простой документ может помочь во многих спорных моментах.

И даже быть доказательством в суде ☝НО, важно уметь составлять его правильно.

▶️ Мария ищет квартиру и каждый раз натыкается на требование продавца - занизить стоимость в договоре.

❗️❓ У неё возникает вопрос, что это такое и зачем он это просит.

▶️ Вы задумывались над тем сколько можно заработать денег за всю жизнь?

➡️ Прежде чем выбирать квартиру, определитесь с целью покупки:

▶️ Если вы устали от постоянных кредитов, не можете накопить на заветную цель или просто хотите навести порядок в своих финансах, то этот пост для вас.

➡️13 привычек, которые отличают бедного от богатого

❗️❗️«Нужно покупать или создавать АКТИВЫ, приносящие пассивный доход. И это все, что нужно, чтобы стать богатым», - сказал Р. Кийосаки в своей книге «Богатый папа, бедный папа».⠀

▶️ Статистика показывает, закредитованность населения ежегодно растёт ужасающими темпами. Кто-то берет кредит осознанно, а кто-то, к сожалению, нет.

▶️ Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не платить их определенное время.

Недавно ко мне обратился Индивидуальный предприниматель с целью рефинансировать текущий кредит.

Основная загвоздка была в том, что ИП использовал патентную систему налогооблажения и высокую закредитованность.

➡️ Возможно, ФАС ограничит рекламу банкротства физлиц по просьбе банков.

Всё дело в том, что сейчас тема добровольного банкротства преподносится слишком часто (пандемия и кризис поспособствовали). Но, как правило, только с одной - положительной стороны.

И этим обеспокоена Ассоциация Банков России.

➡️ У моего клиента есть потребность:

✔️ Иметь минимальный капитал перед поступлением ребенка в ВУЗ 150000 рублей.

✔️ Застраховать ребенка на этот период.

Ребенку 12 лет.

Срок накоплений 5 лет.

Похоже на название сериала, правда?

К сожалению, все больше, и больше людей сейчас страдают от мошеннических действий «чёрных» брокеров.

➡ Когда молодые супруги покупают жилье, мало кто из них задумается о разводе.

Как же быть, если не сошлись характерами, а квартира взята в ипотеку в период брака?

После того, как ипотека одобрена в банке, самое время выдохнуть и расслабиться. Уже всё ок, можно спокойно готовиться к сделке. Главное, что одобрение есть! Ведь самое страшное – это отказ, а его уже точно не будет

Основная цель человека – не просто получить в банке одобрение ипотеки. Но и купить именно тот объект недвижимости, который он хочет ☝️

Привычки – это наши действия «на автопилоте». Недавно мы с вами говорили о вредных финансовых привычках, от которых надо избавляться как можно скорее, чтобы они не отравляли вам жизнь. Те если их «перевернуть», то мы с вами уже насчитаем 10 полезных привычек . Но я хочу дополнить этот список.

Январь традиционно считается горячим месяцем для подачи декларации 3-НДФЛ в ИФНС

Что это: приятная прибавка к семейному бюджету или лишняя бумажная волокита? Стоит ли заморачиваться налоговыми вычетами?

Часто ко мне обращаются клиенты, которые уже имеют отказ от Банка и не один.

Работать с такими ситуациями особенно сложно.

Существует негласное правило: «Принцип 6 отказов»

После них все остальные кредиторы также откажут.

Что делать, если не можешь купить квартиру?

Недавний опрос показал, что только 1/3 не испытывали страх перед покупкой, остальные все же переживали.

Инструмент для покупки квартиры или как пройти 100 кругов ада при продаже объекта.

Материнский капитал сделан для поддержки населения. Казалось бы, потратить на недвижимость – идеальный вариант. Но, не все так просто, ведь потом вас могут поджидать испытания.

И эти испытания становятся все более изощренными.

Давайте по порядку.

Довольно часто клиенты, у которых шансы на положительное решение по ипотеке небольшие, пытаются предложить брокеру денег, лишь бы он получил для них одобрение.

➡️ Они спрашивают, можно ли в банке кому-нибудь заплатить - кредитному комитету, андеррайтеру или службе безопасности. Но времена когда такая практика заканчивалась успешно прошли!

➡️ Любой договор нужно подписывать внимательно и аккуратно. Изучить и прочитать каждую строчку – даже (хотя, скорее, особенно! ☝️) там, где написано мелким шрифтом!

‼ А ипотечный договор – тем более важно изучить со всех сторон.

☝ Сегодня для вас инструкция по рефинансированию потребительских кредитов.

➡️ Такую информацию не прочитать в интернете или книге, не увидеть по телевизору и мало кто расскажет вам ее бесплатно.

➡️ Бывают ситуации, когда один Банк отказывает в кредитовании, а другой выдаёт кредит, да ещё и на выгодных для заёмщика условиях.

Поэтому сегодня хотим вам помочь разобраться в основных причинах отказа в ипотеке⤵

➡️ Сегодня разбираем ситуацию, когда мы не можем сохранить деньги.

Как бы хватает, но чувствуешь неуверенность, что нет запаса денег на всякий случай.

И большое заблуждение у такой категории людей, что они пытаются отложить деньги из того, что остается

☝ Это провальная история.

☝ Водись на свете поменьше простаков, было бы меньше и тех, кого называют хитрецами и ловкачами.

Ж. Лабрюиер (с)

Знаете, сколько кредитов в кредитной истории одного заемщика я видела на своей практике? Не поверите: 17!!

Пока это максимум!) Возможно, кто-то скоро переплюнет этого мужчину.

➡️ Поскольку рефинансирование = новая ипотека, то доход нужно снова обязательно подтверждать!

Ведь оформлять все документы будет другой банк. И он должен убедиться в платежеспособности заёмщика.

➡️ Все мы знаем, что достаточно часто в кредитных договорах встречаются «интересные» опечатки и пункты под «звёздочкой», которые порой очень неприятно портят ощущения от взаимодействия с банком.

Поэтому, чтобы вам не попасть впросак мы подготовили для вас.

Мы находимся в начале длительного экономического кризиса. С этим фактом сделать ничего нельзя, поэтому нужно принять и подстроиться.⠀

Предлагаю обсудить 4 этапа оптимизации личного бюджета, чтобы пройти кризис без ущерба для привычного образа жизни, а выйти из него без долгов и с накоплениями.

А если банк обанкротится, можно будет не возвращать кредит - наверняка, хоть раз думали вы, разглядывая интересное предложение по ипотеке от Промбытсбытнифнафбанка.

Дальше поучительная история из моей юридической практики.

Важно знать важные моменты по ипотеке.

Одобрение ипотечного кредита от банка-предварительное, вплоть до самой сделки банк может отказать. И банк может поменять в решении параметры — ставку, размер первого взноса и др.

Банк анализирует каждого клиента по факторам риска, а также его компанию—работодателя.

Вот вам пример:

Ключевая ставка все снижается и снижается, а это повод задуматься о рефинансировании своих кредитов. Рефинансирование — это когда вы берёте новый кредит вместо одного или нескольких старых на более выгодных условиях.

Измениться может банк, ставка, срок погашения и сумма ежемесячных платежей.

▶️ Все чаще и чаще мне в директ приходят жалобы от людей, которые попались на инвестиционных мошенников.

➡️ Работодатель не хочет подписывать справку о доходе! Как быть?

70% населения России получает серый доход. Это факт.

➡️ Индивидуальный инвестиционный счёт - это брокерский счёт (счёт для покупки акций и облигаций) с налоговыми льготами.

▶️ Многие клиенты, которым не приходилось обращаться в банк, за кредитными средствами, считают то, что в случае необходимости, они спокойно смогут взять любую крупную сумму в банке и банк примет положительное решение, увидев что Заемщик всегда пользовался своими личными деньгами, а соответственно это будет означать, что в финансовом плане у него всё в порядке.

❗️ Материнский капитал - это помощь, которую лучше сохранить и преумножить.

❗️️По закону, эта страховка не обязательная, вы сами можете решить, нужна вам она или нет. Но в кредитном договоре банки указывают необходимость оформления страхования жизни и здоровья.

▶️ Со временем меняются условия банков, жизненные ситуации, финансовые возможности и особенно быстро изменяются ипотечные ставки.

☝ Я настоятельно рекомендую всем следить за своей кредитной историей.

▶️ Возможно, вы никогда не брали кредиты или уверены, что оплата по кредитам производится вовремя.

☝ Но, информация ваша и в бюро кредитных историй (БКИ) может отличаться.

▶️ Очень часто ко мне обращаются с вопросом оформления ипотеки по двум документам. Как оформить ипотеку, предоставив только паспорт и любой второй документ?

⚡️ Закладная составляется параллельно с ипотечным договором и оформляется сейчас в двух форматах – она может быть бумажная либо электронная.

▶️ Примерно как в самолете – есть эконом, а есть бизнес класс, квартиры тоже условно можно разделить на классы.

▶️ Этот пост для всех, кто хочет получать множество ипотечных кредитов ✴️

Кому это надо? ☝ Конечно, инвесторам в недвижимость.

☝ Если вы получили отказ, то ни в коем случае не отправляйте заявку в следующие банки, пока не скорректируете. Избегайте веерной подачи заявок в разные банки.

▶️ Мы с вами много говорим о том, как приумножать свой доход и грамотно им пользоваться. Но бывают ситуации, в которых человеку совсем не до этого — разобраться бы с текущими долгами и начать по-нормальному жить.

▶️ В конце 2020 года в России были приняты очередные поправки к Закону о валютном регулировании и контроле.

➡️ Семья моей сестры купила квартиру в ипотеку по ДДУ в 2015 году. Покупка была с использованием материнского капитала. Ипотека была быстро погашена и ребята задумались о приобретении загородной недвижимости.

➡️ Для того чтобы одобрить или отказать в рефинансировании, банк точно так же проверяет и заемщика, и объект на соответствие своим требованиям, как и при первоначальной ипотеке. Ничуть не меньше.

➡️ Некоторые банки допускают по ипотеке отлагательные условия. ⁣⁣⠀

По потребительским кредитам такое встречается редко, обычно просто урезают сумму кредита!

➡️ “Что мне делать? Я работаю, но мой официальный доход 15000 рублей.

А кредитов на ежемесячную выплату 14000 рублей. Я больше получаю, но в конверте!”- так мы начали наше общение с Ольгой из Барнаула по онлайн-консультации!

➡️ Цифры не про ограничение скорости, не про объемы фигуры - это количество просроченных дней по кредиту, при которых можно рассчитывать на какой-либо новый кредит.

➡️ Финансовая грамотность начинается с правильного финансового мышления. Не с учёта и разумного распределения, не с открытия банковского счёта и инвестирования, а именно с финансового мышления.

▶️ Когда покупатель подбирает себе квартиру на вторичном рынке, он обращает внимание на многие аспекты. Метраж, количество и расположение комнат, нужно ли делать ремонт, какая рядом инфраструктура и т.д. И вот, попадается объявление с идеальным вариантом, который устраивает по всем параметрам. Но есть один момент. Квартира уже в ипотеке.

▶️ С 2021 года страна перешла на электронные трудовые книжки. Теперь при оформлении ипотеки не нужно брать на работе копию трудовой и везти ее в банк, достаточно будет электронной выписки из ПФР. Но так как на ЭТК перешли не все, у каждого будет свой способ запроса.

▶️ Вчера я выступала в IT-компании с корпоративным тренингом. Там у нас с одной из девушек возник спор насчет того, надо ли досрочно выплачивать ипотеку и вообще, есть ли смысл ее брать, если можно накопить? Решила поделиться своим мнением с вами ⬇️

Мы все понимаем, что со временем квартиры будут стоить дороже 7 млн. рублей и арендная ставка изменится... Поэтому в сегодняшнем посте сделан расчёт из текущих условий. Никто не способен предсказывать (по крайней мере, я таких людей не встречала)).

➡️ Рефинансировать ипотеку не так уж и легко, как кажется на первый̆ взгляд.

Давайте разберем этапы рефинансирования и какие могут возникнуть сложности:

➡️ Сельская ипотека — очередная программа субсидирования ставки от государства, а значит, рассчитывать на льготный кредит может только гражданин РФ.

➡️ Однажды, возвращаясь из поездки в Чехию, я стала свидетелем разговора двух русских эмигрантов. Суть сводилась к тому, что "без разницы в какую страну ты приехал Чехия, Франция или Америка, всегда будешь для них гостем или чужим.

➡️ Всё чаще вы спрашиваете, как одобрять ипотеку, если нет официального дохода или возможности его подтвердить.

☝ Давайте разберемся, какие виды подтверждения доходов бывают и на что они влияют!